Os imóveis compactos ganham espaço no mercado imobiliário de Belém como alternativa tanto para moradia quanto para investidores interessados em geração de renda e formação de patrimônio. O movimento ocorre em um cenário de valorização dos imóveis e dos aluguéis e de expansão do setor na capital paraense.

Belém encerrou 2025 com cerca de R$ 2,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) lançado, alta de 81,9% em relação ao ano anterior. Foram 16 novos empreendimentos verticais, segundo o Censo Imobiliário do Sinduscon-PA.

A valorização também chama atenção. Belém registrou alta de 13,43% nos imóveis no acumulado de 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. No mercado de locação, o aluguel residencial subiu 17,62% em 2025.

Ao mesmo tempo, os novos empreendimentos estão cada vez mais concentrados nas faixas superiores de preço. Segundo o Censo Imobiliário da Brain Inteligência Estratégica, a participação dos lançamentos de luxo passou de 12,50% em 2023 para 42,90% no quarto trimestre de 2025.

Nesse cenário, localização, preço e perfil de consumo passam a influenciar a definição dos novos produtos. A construção civil também mantém peso na economia paraense: entre janeiro e maio deste ano, o setor registrou 33.122 admissões e alcançou 98.348 trabalhadores formais, segundo o DIEESE/PA.

Para Túlio Damasceno, diretor-executivo e sócio-proprietário do Grupo TWT, as transformações no comportamento do consumidor precisam ser consideradas na concepção dos empreendimentos.

“Todos os nossos projetos são pensados, prototipados e idealizados em função da necessidade do público. O produto imobiliário não é algo linear. É uma estrutura complexa, que precisa considerar a expectativa das pessoas, a capacidade, a economia e o ciclo econômico”, explica.

Um exemplo é o Convex by TWT, empreendimento da TWT Realty, marca do Grupo TWT, com construção da Laje Engenharia, também integrante do grupo. Localizado na esquina da Avenida Rômulo Maiorana com a Travessa do Chaco, no Marco, o projeto terá 210 unidades, entre 150 estúdios de 32 m² e 38 m² e 60 apartamentos de 64 m² com duas suítes.

O projeto foi concebido para atender tanto quem busca moradia quanto investidores interessados em locação de curta ou longa temporada e na valorização do imóvel ao longo do período de desenvolvimento e construção. Segundo Damasceno, no caso do Convex, a expectativa apresentada pelo grupo é de valorização entre 50% e 70% entre o lançamento e a entrega das chaves.

A localização também aparece como um dos fatores considerados pelos compradores, principalmente pelo impacto dos deslocamentos na rotina.

“Dependendo do centro urbano onde a pessoa viva, ela pode perder em torno de cinco a dez anos se deslocando de um ponto A para um ponto B. E a gente entende que isso não faz sentido. Até porque o maior ativo que nós temos na vida é o tempo”, afirma Damasceno.

A sustentabilidade também integra a estratégia do grupo. O Parque das Águas, citado pela empresa como um de seus cases, foi o primeiro empreendimento de Belém certificado pelo Selo Casa Azul + Caixa, da Caixa Econômica Federal. Segundo o Grupo TWT, o projeto reúne práticas ambientais e ações sociais, como a doação de uma cesta básica a cada unidade comercializada.