A compra do primeiro imóvel continua entre os principais objetivos dos brasileiros e, mesmo diante do cenário de juros, o mercado imobiliário mantém sinais de aquecimento. No primeiro semestre de 2026, as vendas de imóveis novos cresceram 5,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto os financiamentos para aquisição pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) avançaram 12%, alcançando R$ 67,2 bilhões.

Na região Norte, as vendas de imóveis cresceram 15% no segundo trimestre, na comparação com o mesmo período de 2025. O cenário reforça a demanda por crédito imobiliário, mas, para quem pretende realizar o sonho da casa própria, a recomendação é começar pelo planejamento financeiro.

Segundo Cleomar Abreu, diretor regional do Sicredi Ouro Verde MT/PA, o primeiro passo é fazer um diagnóstico da própria situação financeira antes de escolher o imóvel. “O financiamento imobiliário é uma decisão de longo prazo e deve ser analisado sob uma perspectiva patrimonial, e não apenas pelo momento econômico atual”, afirma.

Para o especialista, é importante avaliar renda, despesas fixas, compromissos financeiros e objetivos futuros. Também devem entrar na conta a existência de uma reserva de emergência, a estabilidade da renda e os recursos disponíveis para a entrada e para os custos da aquisição.

Outro ponto de atenção são as despesas que vão além do valor do imóvel e da parcela do financiamento. Escritura, registro, taxas cartoriais, avaliação, seguros, mudança, eventuais reformas, condomínio e IPTU podem pesar no orçamento e precisam ser considerados antes da decisão.

A recomendação é evitar comprometer toda a reserva financeira na entrada ou tomar como referência apenas o valor que a instituição financeira está disposta a financiar. “Quando falamos em financiamento imobiliário, estamos falando de uma ferramenta que pode apoiar diferentes objetivos de vida e de construção patrimonial”, explica Cleomar.

Além da organização financeira, comparar condições e fazer diferentes simulações ajuda o comprador a entender o impacto das parcelas ao longo dos anos. Para o diretor, o aumento dos juros torna o planejamento ainda mais importante, mas a decisão de comprar também deve considerar a necessidade da família, a capacidade de pagamento e as condições disponíveis no mercado.

Imóvel como investimento

O financiamento imobiliário também pode ser utilizado como instrumento de diversificação e construção patrimonial, inclusive por investidores que possuem recursos para uma aquisição à vista. Nesses casos, o crédito pode permitir a preservação de parte do capital em outras aplicações, mantendo liquidez e evitando a concentração do patrimônio em um único ativo.

“O imóvel é um ativo real que pode cumprir múltiplas funções dentro de uma estratégia patrimonial. Além da utilização própria, ele pode gerar renda por meio de locação, proteção patrimonial, diversificação de investimentos e planejamento sucessório”, detalha Cleomar.

Para investidores de maior renda, a análise deve considerar, além do valor do imóvel, fatores como potencial de valorização da região, liquidez, demanda futura, perfil dos locatários e qualidade do empreendimento. A decisão entre financiar ou comprar à vista, segundo ele, depende do custo do crédito, da rentabilidade das demais aplicações e dos objetivos patrimoniais de cada família.

No Sicredi, o associado interessado dispõe de uma abordagem consultiva, com simulações e orientação de acordo com seu perfil. A instituição disponibiliza financiamento de até 90% do valor do imóvel, prazos de até 420 meses e possibilidade de utilização do FGTS, conforme as regras vigentes.

Para saber mais, acesse: sicredi.com.br/site/credito/para-voce/credito-imobiliario.

Sobre a Sicredi Ouro Verde MT/PA

A Sicredi Ouro Verde MT/PA é uma instituição financeira cooperativa comprometida com o crescimento de seus associados e com o desenvolvimento das regiões onde atua. Possui um modelo de gestão que valoriza a participação dos mais de 225 mil associados que exercem o papel de donos do negócio. Com 44 agências, a cooperativa está presente fisicamente nos estados de Mato Grosso e Pará, disponibilizando uma gama completa de soluções financeiras e não financeiras.

Nos estados de Mato Grosso, contempla os municípios de Itanhangá, Ipiranga do Norte, Tapurah, Lucas do Rio Verde, Nova Maringá, Nova Mutum, Santa Rita do Trivelato, São José do Rio Claro, Diamantino, Alto Paraguai, Nobres, Rosário Oeste, Acorizal, Jangada e Cuiabá, e no estado do Pará a cooperativa está presente em Ananindeua, Belém, Benevides, Cachoeira do Arari, Castanhal, Colares, Curralinho, Limoeiro do Ajuru, Marituba, Muaná, Ponta de Pedras, Salvaterra, Santa Bárbara do Pará, Santa Izabel do Pará, Santo Antônio do Tauá, São Caetano de Odivelas, São Sebastião da Boa Vista, Soure e Vigia, somando 34 municípios.

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